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厦门房地产市场、宏观居民杠杆率与10年信贷监测平台

Xiamen Real Estate, Macro Household Leverage & 10-Year Credit Analytics

数据同步中...
全市二手房挂牌大盘
29,346 套
数据源：贝壳找房厦门大盘
【终局验证】NIFD 居民部门杠杆率
63.6%
数据源：国家资产负债表研究中心 (季度定调)
【核心跟踪】最新住户中长贷月增量
+13.23 亿元
数据源：人行厦门市分行 (月度水表)
时间序列历史纵深
10 年跨度
涵盖 2016 - 2026 大周期演变
🚩 厦门楼市前置风向标预警面板 (Leading Indicators)
卖家调价降价占比 [情绪前置]
85.4%
涨价房源占比 14.6% (买方议价期)
周度带看热度指数 [需求前置]
128.5
带看量环比 +4.2% (看房热度回升)
实际成交议价空间 [博弈前置]
8.5%
卖家平均让价下浮幅度
集中土拍平均溢价率 [土地成本]
6.8%
岛内/核心片区竞价较活跃
🏛️ 居民杠杆与信贷周期双轨监测 (Macro Leverage & Household Loan)
🎯【终局验证】NIFD 居民部门杠杆率 10 年季度走势 (2016-2026)
⚡【核心跟踪】住户中长期贷款月增量 vs 挂牌大盘
🧭

宏观双轨研判联动逻辑（月度高频跟踪 + 季度官方终局验证）

⚡ 核心跟踪：央行住户中长期贷款 (月度)
• 发布时间：每月 10~15 号人行公布上月数据
• 研判要点：主要为按揭房贷净新增额。单月新增 > 25亿代表信贷扩张；若跌破 10 亿甚至负增长，表明居民正加速提前还贷/主动缩表。
🎯 终局验证：NIFD 居民杠杆率 (季度)
• 发布时间：季末后 1~2 个月国家资产负债表研究中心公布
• 研判要点：分母为 GDP。2016-2020 年从 39.8% 狂飙至 62.2%，当前在 63.6% 附近高位走平，正式定调为“告别高速加杠杆，进入稳杠杆与资产负债表慢修复期”。
🏗️ 厦门重点板块土地供给成本与底线分析 (Land Supply Cost & Floor Price)
📊 厦门各大重点板块集中土拍楼面价 vs 周边二手房均价 (地房比支撑力)
🏛️ 厦门最新集中土拍成交地块与成本明细
地块编号 地块位置与片区 成交楼面价 (元/㎡) 竞得房企 土拍溢价率 预估地房比
🏠 最新挂牌房源明细与行情列表
序号 房源标题与简介 小区与位置信息 挂牌总价 参考单价 房屋属性/关注度